מתי מותר לקדוח אצל השכן?

​לעיתים עולה הצורך לבצע קידוחים בשטח השכן, כמו למשל לצורך העברת תשתיות, ביסוס מבנים או טיפול בבעיות ניקוז. חשוב להכיר את החוק והתקנות בנושא על מנת לפעול בצורה נכונה ולמנוע מחלוקות מיותרות עם השכנים. באופן כללי, החוק מתיר ביצוע קידוחים בשטח השכן בהתאם למגבלות מסוימות ובכפוף לתנאים שונים, כפי שיפורט בהמשך.

מה אומר החוק על קידוחים בשטח השכן?

החוק בישראל מגדיר את הכללים לגבי ביצוע קידוחים בשטח השכן. על פי תקנות התכנון והבנייה, יש לשמור על מרחק של לפחות 3 מטרים מגבול המגרש בעת ביצוע קידוחים. עומק הקידוח המרבי המותר הוא 12 מטרים, אלא אם כן התקבל אישור מיוחד מהרשויות. יש לוודא כי הקידוח לא פוגע ביציבות מבנים סמוכים או תשתיות קיימות. במקרים מסוימים, כמו קידוח באזורים רגישים סביבתית או קידוחים הדורשים שימוש בחומרים מסוכנים, יש צורך בקבלת אישורים מיוחדים. כמו כן, חשוב לבצע בדיקה מקדימה באמצעות איתור נזילות באמצעות מצלמה טרמית כדי למנוע פגיעה אפשרית בתשתיות תת-קרקעיות. על מבצע הקידוח מוטלת האחריות לנקוט בכל אמצעי הבטיחות הנדרשים ולפעול בהתאם להנחיות החוק והתקנות.

מתי נדרש אישור מהשכן לקידוח?

ישנם מספר מקרים בהם נדרש לקבל את אישור השכן לפני ביצוע קידוח בשטחו או בסמוך לגבול המגרש שלו. חשוב להכיר את המקרים הללו על מנת לפעול בהתאם לחוק ולמנוע סכסוכי שכנים מיותרים. להלן המקרים העיקריים בהם יש צורך באישור השכן:

• כאשר הקידוח מתוכנן במרחק הקטן מ-2 מטר מגבול המגרש של השכן
• כאשר עומק הקידוח עולה על 10 מטרים, גם אם המרחק מהגבול עומד בתקנות
• במקרה של קידוח בשטח משותף של הבניין, כגון בחצר או בגינה הציבורית
• כאשר הקידוח עלול לגרום נזק למבנים או לתשתיות בשטח של השכן

בכל אחד מהמקרים הללו, יש לפנות לשכן בכתב, להסביר את הצורך בקידוח ולקבל את הסכמתו בחתימתו. אם השכן מסרב לחתום, יתכן שיהיה צורך לפנות לערכאות משפטיות על מנת לקבל אישור לביצוע העבודה. מומלץ להיוועץ בעורך דין לפני נקיטת צעדים משפטיים.

מה קורה אם השכן מתנגד לקידוח?

במקרים בהם השכן מתנגד לביצוע קידוח על אף שמבחינה חוקית הקידוח מותר, ישנן מספר אפשרויות לפעולה. ראשית, מומלץ לנסות ולהגיע להבנות ופשרה עם השכן בדרכי נועם. לעיתים, הסבר מפורט יותר אודות חשיבות הקידוח והצגת האישורים הנדרשים יכולים לשכנע את השכן להסכים. במידה והדברים אינם עולים יפה, ניתן לפנות לגורם מוסמך כמו ועד הבית או הנהלת הבניין שינסו לגשר בין הצדדים. אם גם בשלב זה אין הסכמה, קיימת אפשרות לפנות להליך בוררות חיצונית בסיוע מגשר מוסמך. במקרה הקיצון בו השכן עומד על סירובו, הדרך האחרונה היא פנייה להליכים משפטיים באמצעות עורך דין ובית משפט. עם זאת, מומלץ לנקוט בצעד זה רק לאחר מיצוי כל האפשרויות האחרות לפתרון הסכסוך.

האם ניתן לתבוע שכן על נזקים שנגרמו מקידוח?

במקרים מסוימים, ניתן לתבוע שכן על נזקים שנגרמו כתוצאה מקידוח שבוצע בשטח שלו. זאת, בתנאי שהנזק נגרם עקב רשלנות, חוסר זהירות או אי-ציות לתקנות הבנייה והתכנון. לדוגמה:

• פגיעה ביציבות הקרקע או המבנים הסמוכים עקב קידוח לא תקין או בניגוד לתקנות
• נזילות מים או ביוב שמקורן בקידוח ופגעו ברכוש השכן
• סדקים או שקיעת קרקע במגרש השכן כתוצאה מקידוח בשטח הגובל

במקרים כאלה, על הניזוק להוכיח את הקשר הסיבתי בין הקידוח לבין הנזק שנגרם. מומלץ להיעזר בחוות דעת מקצועית של מהנדס קרקע או מומחה בתחום, שיוכל לאמוד את היקף הנזק ולקבוע את מקורו. חשוב לתעד את הנזקים ולשמור על קשר רציף עם השכן לאורך כל התהליך, על מנת להגיע לפתרון מוסכם ולמנוע הידרדרות של הסכסוך.

עצות וטיפים לתקשורת נכונה עם השכן לפני ביצוע קידוח

על מנת למנוע חיכוכים ובעיות עם השכנים, חשוב לתקשר בצורה נכונה ויעילה לפני ביצוע קידוח בסמוך לשטח שלהם. הנה מספר עצות לתקשורת טובה עם השכנים:

1. יידעו את השכנים מראש על הכוונה לבצע קידוח. תנו להם הודעה מוקדמת, רצוי בכתב, לפחות שבועיים לפני מועד הקידוח המתוכנן.
2. שתפו את השכנים במידע על מהות הקידוח, מיקומו המדויק, העומק המתוכנן וכו'. ככל שהשכנים יקבלו יותר פרטים, כך יש יותר סיכוי שישתפו פעולה.
3. הציגו בפני השכנים אישורים רלוונטיים שקיבלתם לביצוע הקידוח, כמו היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מסמכים רשמיים יתרמו למהימנות שלכם.
4. הקשיבו לחששות של השכנים והציעו פתרונות אפשריים. גילוי אמפתיה והתחשבות ברגשות של השכן יכולים למנוע התנגדויות עתידיות לקידוח.

סיכום

לסיכום, כאשר יש צורך לבצע קידוחים בשטח השכן, חשוב מאוד להכיר את החוק והתקנות הרלוונטיים. יש לוודא שהקידוח מתבצע במרחק המותר מגבול המגרש ובעומק המתאים. במקרים מסוימים, נדרש גם אישור מפורש מהשכן לפני תחילת העבודות. אם השכן מתנגד לקידוח, ניתן לפנות לגורמים מתווכים כמו ועד הבית או לפתוח בהליכים משפטיים. במקרה של נזקים שנגרמו כתוצאה מהקידוח, ייתכן שניתן יהיה לתבוע את השכן. בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם אנשי מקצוע כמו At-tec איתור נזילות ולקיים תקשורת פתוחה וישירה עם השכנים כדי למנוע חיכוכים מיותרים.